朝阳酒仙桥0013-1地块已完成“转正”流程，酒仙正式进入市场视野。桥地

• 起始价：37.2亿元
• 楼面价：6.44万/㎡

价格对标分析：
* 持平对象：中海万吉玖序
* 略低对象：北京宸园（6.6万/㎡）

酒仙桥板块的块两房价锚点早已稳固在11万/㎡区间。基于此逻辑，大s待解该地块最终成交价理论上不会低于北京宸园与万吉玖序的话题水平。

关键节点：7月22日正式开拍。谜题
核心问题：现在是酒仙否值得等待？

本文将深入剖析酒仙桥板块近期两大“超级”热点，为您拆解地块价值。桥地

热点一：名校落地，块两清华附中加持

核心事件：
九年一贯制名校——清华附中朝阳学校酒仙桥校区，大s待解总投资超6亿元，话题已进入实质性建设阶段。谜题

最新进展：
7月19日，酒仙北京市公共资源交易服务平台发布两条招标公告，桥地标志着该校区的块两设计方案与勘察工作同步启动。

• 预计投用时间：2027年9月
• 划片预测：
• 高确定性：北京宸园、万吉玖序（目前划片范围最明确）。
• 大概率覆盖：0013-1地块（仅隔一条马路）。
• 低概率/待定：阳光上东等较远二手房，或未来629地块（需等待前序楼盘学位未满溢后才有机会）。

结论：名校落地，受益最直接、最确定的永远是距离学校最近的住宅项目。

热点二：交通破局，拥堵瓶颈即将打通

现状痛点：
酒仙桥作为北京首批工业区，规划早、路网密、道路曲折，拥堵问题长期存在。
* 拥堵指数：酒仙桥路一线拥堵延时指数高达2.8，远超2.2的“严重拥堵”阈值。
* 时间成本：畅通时10分钟的路程，高峰期需耗时28分钟。

改善预期：
两大主干道改造正在推进，有望彻底缓解区域交通压力：
1. 酒仙桥路：拓宽至45米，升级为双向6车道。
2. 亮马河北路：预计今年年底完工，双向6车道，直接连接机场第二高速。

一纵一横两条主干道的升级，相当于打通了酒仙桥的交通“任督二脉”。

地块价值深挖：稀缺性与产品定位

1. 生态资源：“双河”环抱

地块北临坝河，南接亮马河。
* 亮马河升级：未来将拓宽至40米，并实现通航至通州，生态价值进一步提升。
* 风水格局：双河环绕，形成独特的生态景观带。

2. 配套包围：三大“法宝”

地块被三大核心配套紧密环绕，均在一街之隔：
* 教育：清华附中（在建）
* 生态：规划公园
* 商业：久隆百货

在北京主城区，拥有双河景观且配套成熟的纯住宅用地，属于真·稀缺资源。

3. 产品预测：纯豪宅定位

• 容积率：2.5（酒仙桥新盘中最低）
• 控高：80米
• 用地性质：纯住宅

产品预判：
参考周边竞品数据：
* 北京宸园：户均约170㎡
* 万吉玖序：户均约210㎡

0013-1地块户均面积预计落在180㎡左右，总价门槛预计2000万起步。

结语

7月22日，谁将摘得这块地？产品将如何打造？

我们将持续追踪地块后续进展，包括产品细节、开盘时间及专属优惠。

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menglin_2019