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原标题：头部外资银行中国总部大楼33亿卖给拼多多！头部而两家股份行起高楼欲迁总部…
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外资银行上海总部33亿元卖给拼多多！外资

银行业正经历一场深刻的银行亿卖资产重构：有银行在买楼，有银行在卖楼；有银行从租客变成业主，中国总部也有银行从业主变成租客。大楼

2026年7月13日，头部星展银行（中国）正式宣布启动总部迁址计划，外资拟于年内从陆家嘴环路1318号的银行亿卖星展银行大厦搬迁至金茂大厦。早在3天前，中国总部该大楼的大楼买家身份便已曝光——拼多多以约33亿元完成整栋收购。此次交易单价对应地上办公面积约7.17万元/平方米，头部刷新了2026年上海商办大宗市场单笔成交的外资高位纪录。

“星展中国将持续做好监管沟通，银行亿卖按监管要求与既定时间表完成搬迁，中国总部并及时向公众披露新址具体信息及启用时间。大楼”星展中国相关负责人表示，新址将以更完善的空间与设施支撑业务和客户体验的持续升级。迁址工作将平稳有序推进，确保所有业务和客户服务等连续稳定、不受影响。

同一夏天，方向相反的动作

在星展银行卖楼的同时，方向相反的动作也在发生。

• 深圳湾畔：招商银行耗资近50亿元、高388米的全球总部大厦已经亮灯，预计容纳1.4万名员工。
• 北京通州：华夏银行投资近52亿元的新总部主体竣工，将从东二环搬向城市副中心。

一家卖楼、两家置产，买与卖在同一片市场里并行。

招商银行：新总部正式启用

目前，招商银行位于深圳湾超级总部基地的新总部大厦已正式启用。这座388米高的大楼拟更名为“招银环球金融中心”。

• 7月4日至5日：总行大厦营业部暂停营业。
• 7月6日起：在新址恢复营业，集成金融科技研发、跨境投融资、财富管理等核心功能。

华夏银行：新大楼主体竣工

再往北看，华夏银行总行新办公大楼在北京城市副中心已经主体竣工。

• 投资规模：27亿元，总建筑面积超19万平方米。
• 建设进度：比原计划提前45天完成建设节点。
• 绿色标准：按绿色建筑三星标准打造，是北京市规模最大的超低能耗示范项目。
• 搬迁计划：预计2026年底整体竣工后，华夏银行总行将搬出东二环，迁至城市副中心。

银行“楼事”全景：周期底部的资产重估

如果把时间线拉长一点，银行的“楼事”并不止这几桩。近期银行业在不动产领域的动作频频：

1. 兴业银行：66亿元在深圳买楼，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理。
2. 北京农商行：审议通过购置城市副中心新址办公楼的议案。
3. 珠海农商银行：拟耗资15.98亿元购入大楼作为总部大厦。
4. 徽商银行北京分行：以约7.7亿元挂牌转让位于朝阳区的总部大楼。

市场数据：产业资本取代财务投资者

在周期底部，市场显然重新定价资产。戴德梁行数据显示：

• 2026年上半年上海大宗交易市场成交额：233亿元，同比上涨47%。
• 自用买家成交额：115亿元，占比从2025年底的26%大幅上升至49%。

产业资本正在取代财务投资者，成为商办市场的主力。

而银行们则各自做出了自己的判断。楼宇在换主人，银行在换坐标。有的选择把资产变现，有的选择把资产锁定，勾勒出2026年夏天中国银行业的另一番景象。